岗位职责
1、设施设备全生命周期管理
负责物业项目内各类设施设备（给排水系统、强弱电系统、消防系统、电梯、中央空调、公共照明、安防监控等）的日常运行、巡检、维护及保养管理，制定年度 / 季度维护计划并落地执行，保障设备完好率达 98% 以上。
建立设备台账及全生命周期档案，记录运行数据、维修记录、保养周期等信息，定期分析设备状态，提前预警潜在故障。
2、工程团队管理
带领工程维修团队（电工、综合维修工等）开展日常工作，明确岗位职责与工作标准，制定排班计划，监督工作进度与质量，确保高效执行。
组织团队开展专业技能培训（如设备操作规范、安全作业流程、应急处理技巧等），提升团队专业能力，落实绩效考核与激励机制。
3、应急与问题处理
负责处理各类工程突发事件，包括设备故障、管道漏水、停电停水、消防隐患等，制定应急处理预案并定期演练，确保 30 分钟内响应、2 小时内初步解决一般性故障。
对接业主 / 租户的工程类报修需求，跟踪处理进度，及时反馈结果，提升业主满意度（报修处理及时率≥95%）。
4、项目与成本管理
负责小型维修改造项目（如公共区域设施升级、设备更换等）的规划、预算编制、施工监督及验收，确保项目合规、质量达标且成本可控。
控制日常维护成本，优化耗材采购与库存管理，提出降本增效方案（如节能改造建议、维护流程优化等）。
5、文档与合规管理
落实物业工程相关法规要求（如《物业管理条例》《消防法》等），确保设施设备运行、维护、改造等环节符合安全规范及行业标准。
整理归档工程类合同、图纸、检测报告、巡检记录等资料，确保文档完整可追溯。
6、跨部门协作
与客服、安保、保洁等部门联动，配合完成业/户收楼、装修监管、消防演练、节日保障等工作，解决跨部门工程协同问题。
7、二次装修管理
负责业户二次装修全流程监管，包括审核装修方案（重点核查结构安全、消防规范、管线改造合规性）、签订装修管理协议、办理施工许可手续。
每日巡查装修现场，监督施工单位落实防火措施、噪音管控、垃圾清运等要求，及时制止违规拆改、破坏公共设施等行为，确保装修过程安全合规。
组织装修竣工验收，核对工程量与方案一致性，办理押金退还手续，建立装修档案。
8、承接查验管理
参与新项目 / 新楼栋接管时的设施设备承接查验工作，依据国家规范及合同约定制定查验标准（涵盖土建、机电、消防、智能化等系统）。
组织团队对公共区域、设备机房、管线井等进行逐项检查，记录问题隐患并建立整改清单，对接开发商 / 施工方跟踪整改进度。
完成设备资料、图纸档案、保修协议等文件的移交签收，确保承接资产清晰可追溯。
任职资格
1、学历与专业：
大专及以上学历，机电工程类相关专业毕业。
2、工作经验：
3-5 年以上物业工程管理经验，其中至少 2 年团队管理经验；有从事产业园物业工程管理者优先。
3、专业技能与证书：
精通强弱电、给排水、消防、电梯等设备的运行原理及维护技术，能独立判断并解决常见故障；
持有有效期内的高低压电工证、电梯安全管理等相关证书；
具备基础 CAD 图纸识别能力，能看懂设备原理图、施工图纸。
4、管理与沟通能力：
具备团队搭建、目标拆解、绩效考核的实战经验，能有效激发团队执行力；
优秀的沟通协调能力，可高效对接业主、施工方及跨部门同事，解决冲突问题。
5、职业素养：
强烈的责任心与安全意识，能接受应急抢修等弹性工作（如夜间 / 节假日突发故障处理）；
具备成本控制意识、项目管理思维及问题解决能力，逻辑清晰、抗压性强。
其他：身体健康，无不良职业记录；年龄 30-50 岁之间。
福利：五险一金
综合薪资：7000-10000

联系人曾女士，联系方式13124962288（微信同号）